Отчет Правления за 2013 г.

15.02.2014

Отчет о работе правления ТСЖ «Скаковая 5» в 2013 году

Состояние на момент начала работы нового правления

1. Предыдущим правлением не были переданы дела по всем договорам и отчетность перед госорганами.

2. Из ТСЖ были изъяты все уставные и учредительные документы ТСЖ.

3. На текущем счету на момент начала нового правления осталось только 60 тысяч рублей при наличии задолженностей перед работниками по зарплате.

4. По результатам работы предыдущего правления перед компанией Мосэнерго образовался долг в размере 1 миллион 600 рублей на 31.12 2012. А с учетом счетов на оплату тепла за первые три месяца 2013 г. до начала работы нового правления долг перед Мосэнерго вырос до 3 миллионов 600 тысяч рублей, так как выставляемые счета за период январь-март 2013 года предыдущим правлением не оплачивались.

5. Ревизионная комиссия предыдущего созыва данный факт не отразила в собственном отчете.

6. Причины столь катастрофической задолженности – значительно заниженные тарифы на оплату тепла, когда вместо установленных городом тарифов в 15.85 рублей на кв. м в платежных квитанциях выставлялось 9.15 рублей.

7. С января 2013 года перестала вестись бухгалтерия. Состояние ведения бухгалтерии в предшествующие годы было ниже всякой критики.

8. Обнаружилась полная запущенность в договорной политике. Много договоров заключалось не на ведение хозяйственной деятельности ТСЖ. Оплата труда сотрудников была выведена в незаконную зону (через обналичивание).

9. Система видеонаблюдения не только оказалась неработающей и служила до этого, как выяснилось, исключительно частным целям.

10. Дом был оставлен без телевидения и интернета.

11. Не велась планомерная работа по снижению задолженности со стороны жителей и юридических лиц.

12. Более того, в течении марта-апреля была предпринята незаконная попытка регистрации самоназначенных председателей ТСЖ.

13. Не велась работа по техническому обслуживанию дома. Состояние крыши, подвалов, теплового пункта, коммуникаций, слаботочной проводки очень плохое. Дом оказался на грани технического обвала.

Что было сделано в 2013 году

1. Были восстановлены в налоговых органах все уставные документы.

2. Принята на работу новая администрация. Налажена его работа исходя из требований дома. Одна из задач – уйти от постоянных конфликтов, которые в последнее время постоянно сопровождали ТСЖ.

3. 18 декабря Савеловский районный суд рассмотрел иск со стороны членов предыдущего правления и ревизионной комиссии по отмене решений собрания 2013 года. Суд в иске отказал, решения собрания законны и само собрание проведено в полном соответствии с законом.

4. Восстановлены договора с ресурсными организациями.

5. Перезаключены многие договора на предоставления услуг. От каких-то пришлось целиком отказаться ради экономии средств.

6. Все сотрудники приняты на работу по трудовым договорам. Исключены незаконные способы оплаты труда.

7. Реструктурирован и к августу 2013 года погашен долг перед Мосэнерго.

8. Тарифы по оплате за тепло приведены в соответствии с городским ставками и решениями Общего собрания.

9. Заключены договора и возвращены долги со стороны юридических лиц. На счет благодаря этой работе поступило 1 миллион 800 рублей.

10. Налажена оплата коммунальных услуг юридическими лицами на регулярной основе, заключены договора на обслуживание.

11. Произведен обмен и установлены новые банковские терминалы во всех подъездах с минимальными процентами за услуги.

12. Произведена замена и установлена новая система видеонаблюдения.

13. Произведено обновление информационного и техническое оснащения бухгалтерии. Произведен перевод на систему банк-клиент.

14. В соответствии с требованиями по раскрытию информации в сфере ЖКХ, созданы информационные разделы на сайте Фонда содействия реформам ЖКХ, сайте Дома Москвы и собственный сайт Товарищества.

15. По решению собрания зарегистрирован новый устав ТСЖ. Отныне правление будет избираться не более чем на 2 срока, а также председатель правления будет избираться собранием Товарищества.

16. Произведен ремонт крыши над лифтовыми комнатами. Общей площадью 90 кв. м. Сумма затрат 421 тысяча 295 руб. 40 коп.

17. Произведена полная замена асфальта на придомовой территории и въезда с Ленинградского подъезда.

18. Произведено благоустройство дома.

19. Произведен ремонт «черных» ходов в подъездах (произведена замена ламп и установка защитных кожухов, а также покраска черных ходов);

20. Подписан паспорт дома как подготовка к отопительному сезону.

21. Проведены слесарные работы и окраска калитки выхода на ул. Скаковая, произведена надстройка крыши над контейнерами с мусором.

22. Проведено кабельное телевидение и высокоскоростной интернет на основании договора с Ростелекомом. По состоянию на сегодня более 50% квартир подключены к этой услуге.

23. Произведена замена 15 задвижек горячей и холодной воды в ЦТП.

24. Произведена замена счетчика тепла из фонда капитального ремонта. Сумма затрат 310 тысяч рублей.

25. Произведен переход на оплату тепла со стороны собственников по факту потребления с января 2014 г.

26. Работа по возврату долгов собственников. Общая сумма задолженности, возвращённой в ТСЖ, 2,5 миллионов рублей. Но при этом появились новые должники.

Задачи по ремонту и обслуживанию дома в 2014 г.

1. Необходимо произвести замену бойлера ЦТП. Оценочный размер затрат 2 миллиона рублей.

2. Согласно требований пожарной безопасности, необходимо установить систему дымоудаления. Оценочный размер затрат 1 миллион рублей.

3. Ремонт системы пожаротушения.

4. Ремонт камер мусоросборников.

5. Замена пожарных рукавов. Оценочный размер затрат 50 тысяч рублей.

6. Установка резервного насоса горячей воды. Оценочный размер затрат 70 тысяч рублей.

7. Ремонт кровли. 80% крыши. Размер затрат 2 миллиона рублей.

8. Замена почтовых ящиков. Размер затрат 60 тысяч рублей.

9. Составление полного реестра автомобилей и организация правильной парковки.

10. Учесть замечания ревизионной комиссии, выявленные в ходе проверки.

11. Текущее обслуживание дома исходя из уставных требований.

Председатель правления ТСЖ «Скаковая 5» Ушаков В.Ю.

Дата изменения: 15.02.2014 15:26:18
Отчет Правления за 2014 г. (doc, 43КБ)

← Все Документы


56.jpg

Контакты

ТСЖ "Скаковая 5"

Адрес: Россия, 125040, г. Москва, ул. Скаковая, д. 5

Телефон: 8 (495) 946-02-67

E-Mail: info@skakovaya5.ru

Обратная связь

CAPTCHA
Яндекс.Метрика