Отчет председателя Правления за 2014 г.

17.03.2015

Отчет Председателя правления о работе ТСЖ «Скаковая 5» в 2013-2014 годах

1. Произведенные работы в 2013-2014 годах.

2. Смета расходов и доходов.

3. Тарифы по оплате коммунальных услуг, взносы на содержание дома и капитальный ремонт в 2015 г.

4. О мерах по неплатежам собственников за коммунальные услуги.

5. Проблемы дома по техническому обслуживанию.

6. Расходы по капитальному ремонту на 2015 гг.

1. Произведенные работы в 2013-2014 годах.

В процессе работы 2013-2014 годов выявлены существенные проблемы с техническим состоянием дома: Так на протяжении длительного времени не закладывалось финансирование на ремонтные работы, которые требуется провести обязательным образом. И многие работы в 2013-2014 гг. пришлось вести явочным порядком, когда уже нельзя было откладывать тот или иной ремонт.

Финансирование текущих потребностей по ремонту было существенно ограниченно из-за больших долгов со стороны собственников, а также из-за позиции наиболее агрессивно настроенных собственников, которые в силу своей некомпетентности за любыми действиями правления и администрации видели исключительно то ли мошенничество, то ли воровство. Часть работ приходилось откладывать, не смотря на то, что эти работы надо было проводить незамедлительно. Как пример, пришлось отложить до решения общего собрания замену моторов подачи горячей воды на ЦТП, хотя такая задержка привела как к существенному удорожанию чуть ли не в два раза стоимости работ, так и к работе единственного насоса в аврально-аварийном режиме, что может привести к его отказу в любой момент.

Тем не менее, на протяжении 2013-2014 был выполнен существенный объем работ, часть из которых финансировалось из фонда капитального ремонта по решению общего собрания, часть с основного счета, а часть была выполнена и вовсе бесплатно за счет исключительно организационных усилий. Так в 2013 году была полностью заасфальтирована придомовая территория с высоким качеством асфальта и произведено подключение дома к системе кабельного телевидения и интернета компании Ростелеком.

В течение 2014 года были проведены ремонты лифтов по предписанию Гостехнадзора, это дало положительные результаты. По состоянию на сегодня отказов лифтов стало значительно меньше.

Перечень работ, проведенных в 2013-2014 годах, можно ознакомиться в соответствующем приложении к данному отчету.

В административно-бухгалтерской части в 2013-2014 г.г. был произведен переход на программу бухгалтерского учета 1С 8.2, включающую интеграцию с системой ЖКХ, что позволяет вести единый учет всех операций по бухгалтерскому учету и лицевым счетам жителей. Был разработан и внедрен официальный сайт Товарищества по адресу www.skakovaya5.ru. Товарищество перешло на платежи через интернет по системе банк-клиент Сбербанка России. За отчетный период был произведен полный переход на безналичную выплату зарплаты. Последнее существенно упростило контроль за движением денежных средств.

2. Смета расходов и доходов.

Смета доходов и расходов ТСЖ "Скаковая 5" за 2014 год и проект сметы расходов на 2015 г представлены в соответствующем приложении под заголовком «Смета расходов и доходов». Смета представлена постатейно, так же включает расходы из фонда капитального ремонта, которые производились с соответствующего счета.

По заявлениям правительства Москвы с июля 2015 года произойдет рост тарифов на коммунальные услуги на 10%. В связи с этим и с учетом инфляции общий рост расходов ТСЖ на 2015 год планируется на 10-15 %% выше, чем в 2014 г.

3. Тарифы по оплате коммунальных услуг, взносы на содержание дома и капитальный ремонт в 2015 г.

В отдельном приложении как памятке представлен порядок расчетов за теплоснабжение на основе общедомового счетчика. Рассмотрен расчет оплаты за горячую и холодную воду, водоотведение. Обратим внимание, что начиная с 1 января 2015 года, квартирные счетчики учета на основе соответствующего постановления правительства России становятся обязательными и вводятся штрафы за неустановку счетчиков.

Отдельно представлены тарифы по содержанию дома на 2015 год, за которые необходимо проголосовать Общему собранию.

Стоит обратить внимание на тариф за капитальный ремонт, который по решению Правительства Москвы существенно возрастет с июля 2015 г.

4. О мерах по неплатежам собственников за коммунальные услуги.

По текущему состоянию дел в доме образовался довольно большой круг должников за коммунальные услуги. Все данные по должникам регулярно вывешиваются на информационных стендах дома. Список долгов представлен в отдельном приложении.

Общий объем задолженности по состоянию на 05.03.2015 г. составляет 2 200 157,68 рублей. Подобные огромные цифры не позволяют вести нормальную работу по обслуживанию дома. Кроме того, получается, что неплательщики, получая полный пакет коммунальных услуг, паразитируют на исправных плательщиках. Соответственно, должны применяться к неплательщикам коллективные меры воздействия.

Со своей стороны Товарищество начало работу по взысканию долгов в судебном порядке, начиная с наиболее крупных неплательщиков. Уже состоялись первые суды и вынесены решения в пользу ТСЖ по следующим квартирам:

1. Ляшенко И. И. (кв. 17) к взысканию 109 587 рублей

2. Лазарева И. Н. (кв. 109) к взысканию 80 138 руб.

3. Лазарева И. Н. (кв. 98) к взысканию 136 521руб.

4. Лазарева И. Н., Лазарев И. А. (кв. 105-106) к взысканию 129 633 руб.

5. Калюжный Н.И. (кв. 112) к взысканию 57 424 руб.

Все иски были удовлетворены в полном объеме. Приходится отметить, что несмотря на решения судов, данные неплательщики до сих пор не погасили судебные взыскания, а долги по квартплате продолжают у них расти.

Сейчас также поданы иски по взысканию задолженности с Ивановой Е.М. (кв. 139), текущий долг 113 780 руб., Нехай Е.П. (кв .117) текущий долг 136 994 рублей, Гашпар В.Э., Гашпар С. Г., Гашпар И. В. (кв. 164,165) текущий долг 185 432 рублей.

Вообще данная ситуация крайне ненормальна, так как данные должники числятся таковыми на протяжении длительного времени, более 3 лет, хотя они сами входили в предыдущее правление Товарищества и ревизионную комиссию, то есть и тогда не платили.

Стоит напомнить Жилищный кодекс. Статья 155. Внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги. п.1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Это требование неукоснительно, так как ТСЖ может оплачивать услуги поставщикам только из денег собственников, а при отсутствии платежей вообще никакое управление домом невозможно.

Но именно неплательщики выступают наиболее агрессивным отрядом, который фактически пытается сорвать нормальную работу ТСЖ. Помимо неплатежей мы столкнулись с разного рода нападками со стороны бывшего правления ТСЖ. Так в 2013 г. был подан иск Ляшенко И.И. (кв.17), Нехай Е.П. (кв. 117), Соловов В.И. (кв. 191), Иванова Е.М. по признанию недействительным решения Общего собрания ТСЖ, состоявшегося в феврале 2013 года и избравшего новый состав правления. Суд рассмотрел данный иск и 18.12.2013 в иске отказал, признав проведенное собрание полностью законным. Более того по данному делу № 2-4433/2013 взыскал с истцов судебные издержки в размере 60 000 рублей. Материалы по взысканию переданы судебным приставам. Истцы данные издержки в пользу ТСЖ до сих пор не оплатили. В декабре 2013 этими же лицами (за исключением Соловова В.И.) был подан еще один иск в суд по истребованию документов со стороны ТСЖ. В иске было в очередной раз отказано, так как Товарищество по предоставлению документов свои обязательства выполняет. Кроме того, все эти документы всегда доступны на сайте ТСЖ.

Была также инициирована компания откровенной клеветы в адрес председателя правления, когда был направлен лживый донос в прокуратуру на предмет требования посадить председателя аж по 5 статьям УК РФ. Разбирать данную клевету нет смысла, мой ответ представлен на сайте Товарищества. У ТСЖ были истребованы все документы по хозяйственной деятельности, была проведена полная проверка, а по факту проверки в возбуждении уголовных дел отказано. Сам факт клеветы, конечно, требует более серьезного реагирования, как обратил внимание в своем ответе участковый нашего района, который провел свою проверку по данному ложному доносу.

Бесконечного рода клеветнические обвинения в адрес управления ТСЖ, которые идут непрестанным потоком в органы государственной власти, в суды, в прокуратуру существенно препятствуют нормальной работе Товарищества.

Стоит отметить, что все эти обвинения инициированы бывшим правлением ТСЖ, наследие которого еще долго придется разгребать: оставленные долги перед Мосэнерго, проводившаяся незаконная обналичка в 2009-2010 гг., запущенное техническое состояние дома, нерешенность многих юридических вопросов, относящихся к общему имуществу дома (ограждение и внесение в кадастр общедомовой территории, ЦТП и так далее).

По отношению к неплательщикам необходимы меры Общего собрания. Возможно следует запретить избираться в органы управления ТСЖ собственникам, чья задолженность на момент выборов превышает 3 предшествующих месяца. Мы также просим собрание поддержать решение в подаче исков в суд по отношению к неплательщикам и включить как меру воздействия возможное отключение коммунальных услуг наиболее злостным должникам.

5. Проблемные вопросы.

5.1. На повестке дня общего собрания собственников помещений стоит вопрос об установке ограждения придомовой территории. Данный вопрос возник из-за того, что в Госинспекцию по недвижимости г. Москвы поступила соответствующая жалоба (причем она вновь была озвучена и доведена уже до префекта САО) с требованием снести забор и ворота придомовой территории по ул. Скаковая д.5.

Чтобы избежать сноса забора, нам необходимо общим собранием собственников принять решение об его установке, определении порядка доступа на территорию и назначении ответственных, которые в дальнейшем проведут работы по регистрации придомовой территории в кадастровом учете. Предположительная стоимость работ по регистрации – 100 000 рублей.

5.2. Много проделано работы на ЦТП, но для завершения окончательного ремонта необходимо заменить насосы на ГВС и произвести монтажные работы трубопроводов ГВС в самом теплопункте, стоимостью 1,5 млн руб. Данные работы предлагается внести в расходы по фонду капитального ремонта на 2015 г.

5.3 Дом не может эксплуатироваться без систем противопожарной безопасности, которая полностью неработоспособна, на это необходимо направить 6-7 млн руб. и это не конечные цифры, которые необходимо потратить на ремонт ДУ и ППА.

5.4. Серьезно обстоят дела и с электроэнергетическим обеспечением, все электрощитовые во всех подъездах и этажах требуют замены, как силовых кабелей, так и самого оборудования щитовых. Предварительное обследование ООО «Арифметика Света» оценило объем работ в 2,5-3 млн руб. По 500 тысяч рублей на каждый подъезд в ценах лета 2014 года.

5.5. Требуется срочный ремонт мягкой кровли дома со 2 по 5 подъезды. Сумму затрат на ремонт необходимо определять со специалистами по выполнению данных работ.

5.6. В течение 2014 года были проведены ремонты лифтов по предписанию Гостехнадзора, это дало положительные результаты, но недостаточные для того, чтобы успокаиваться. Необходимо готовиться к замене лифтов и станций управления, а т.к. гарантийный срок эксплуатации лифтов не закончился, то необходимо искать денежные средства, которые очень значительные, не менее 30 млн. руб.

5.7. Необходимо провести косметический ремонт подъездов с заменой почтовых ящиков во 1,2,3,4 подъездах ориентировочная стоимость 100- 150 тыс. руб.

5.8. Заменить входную дверь в подъезде № 5 на металлическую. Стоимость двери и установка 80-100 тыс. руб.

Итоговая ориентировочная сумма для данных видов работ 41 850 000 руб.

6. Расходы по капитальному ремонту на 2015 гг.

Предлагается в обязательном порядке включить расходы по замене насосов на ГВС и произвести монтажные работы трубопроводов ГВС в самом теплопункте стоимостью 1,5 млн руб.

Предусмотреть срочный ремонт мягкой кровли дома со 2-го по 5-ый подъезды.

Включить возможность расходов на ремонт системы противопожарной безопасности, а по мере появления средств – ремонт электрощитов в подъездах.

Данные работы подпадают под перечень работ, представленных в Постановлении № 833-ПП от 29.12.2014 г. "Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах на территории города Москвы в 2015г".

Перечень работ, проведенных в 2013 г

Наименование работ

Стоимость

Примечание

1

Погашена задолженность перед Мосэнерго. Задолженность на момент избрания правления в 2013 г.

3 600 000

Осн. Счет.

Работа с должниками

2

Установлены переходники для шлангов в камерах мусоросборников.

13 600

Осн. счет

3

Отремонтирован вход в 5 подъезд, произведена штукатурка и покраска.

23 067

Осн. счет

4

Отремонтирована стена в холле подъезда 4

5

Покрашен потолок лестничных маршей в подъезде №3.

6

Отремонтирован и покрашен цоколь дома.

7

Приобретены и установлены светильники во всех подъездах черного хода.

56 250

Осн. счет

8

Отремонтирована мягкая кровля лифтовых шахт в подъездах № 2, 3, 4, 5.

421 295,40

Кап. ремонт

9

Произведена замена запорной арматуры на ГВС и ХВС в ЦТП и внутренних инженерных системах дома.

140 000

Осн. счет

10

Отремонтированы насосы пожаротушения, расположенные в ЦТП.

11

Произведено асфальтирование двора за счет ГУ ИС района «Беговой»

Бесплатно

Организац. усилия правления и администрации

12

Произведен монтаж и подключение к интернету и антеннам «аналог», и цифрового телевидения абонентов дома по договору с ООО «Ростелеком».

13

Установлены знаки эвакуации на лестницах черного хода.

1 800

Осн. счет

14

Установлен навес на площадке сбора ТБО (твердых бытовых отходов).

22 500

Осн. счет

15

Застеклены все неисправные окна и двери.


Из имеющихся материалов

16

Заменены краны в камерах мусоросборников во всех подъездах.

13 378

Осн. счет

17

Сделана гидроизоляция пола чердачного помещения над квартирой № 180.


Из имеющихся материалов

18

Замена теплосчетчика

310 000

Кап. ремонт

19

Закупка материалов для камер мусоросборника

57 071

Осн. счет

20

Земля для газонов

13 500

Осн. счет

Итого: Кап. ремонт 731 295,4 руб. Основной счет 341 166 руб. Плюс орг. работа.

Перечень работ, проведенных в 2014 году

Наименование работ

Стоимость

Примечание

1

Замена пожарных шлангов во всех подъездах

66 000

Кап. ремонт

2

Ремонт на ЦТП - промывка теплообменника для отопления дома

113 000

Кап. ремонт

3

Ремонт теплообменника на ГВС - замена КЗРК

120 000

Кап. ремонт

4

Покупка и замена шкафа автоматики Трансформер ML, покупка требуемых материалов для перетяжки управляющих, питающих и регулирующих устройств и датчиков с сопутствующей заменой запорной аппаратуры в тепловом пункте.

354 182

Кап. ремонт

5

Демонтаж аварийной канализации, приобретение материалов и монтаж новой линии канализации

281 226

Кап. ремонт

6

Ремонт и замена системы диспетчеризации лифтов. Восстановление переговорных устройств «Лифт-диспетчер»

240 336,30

Осн. счет

7

Покраска цоколя здания

23 094,22

Осн. счет

8

Покраска бордюров

9

Покраска забора

10

Замена светильников на чердаке и в подвале

дома

12 000

Осн. счет

11

Теплоизоляция стояков ГВС на чердаке

3 837,22

Осн. счет

12

Дополнительная установка батарей в мусоросборных камерах во всех подъездах

20 873

Осн. счет

13

Утепление дверей мусоросборных камер

14

Ремонт въездых-выездных распашных ворот в сторону Ленинградского просп.,- замена приводных механизмов

38 010

Осн. счет

15

Замена мусорных баков для вывоза ТБО

Бесплатно

Эколайн

16

Ремонт туалетных комнат у дежурных по подъездам №1, №4.

2 500

Осн. счет

17

Частичный ремонт лифтов для освидетельствования по предписанию ростехнадзора от 4 сентября 2014 года № 3.2/1/1021

35 0514,70

Кап. ремонт

Итого: Кап. ремонт 1 284 922,82 руб. Основной счет 340 650,74 руб. Плюс орг. работа

Смета доходов и расходов ТСЖ "Скаковая 5" за 2014 год

и проект сметы на 2015 год

Наименование разделов и статей финансового плана

Факт за 2014г руб.

Проект сметы на 2015г руб.

Раздел 1. Источники средств



1.Целевые взносы собственников за коммунальные услуги



1.1. Целевые платежи собственников за отопление (Мосэнерго)

3 601 196

4 033 340

1.2. ГВС (горячее водоснабжение)

1 749 989

1 959 988

1.3. Плата собственников за холодное водоснабжение и водоотведение (Мосводосбыт)

1 580 044

1 769 649

1.4. Субсидии из бюджета Москвы, выделяемые по льготным категориям граждан по платежам за коммунальные услуги(вода и отопление)

905 978

1 014 696

2. Целевые платежи собственников за содержание и ремонт общего имущества



2.1.Целевые платежи собственников жилых помещений на содержание и ремонт общего имущества

5 396 068

6 043 596

2.2. Субсидии из бюджета Москвы на содержание и ремонт общего имущества по льготным категориям граждан

166 095


2.3.Плата собственников нежилых помещений на содержание и ремонт общего имущества

1 139 607

1 276 361

3. Платежи собственникам за охрану территории и дома



3.1.Целевые платежи собственников за личные автомобили

1 410 022

1 579 225

3.2.Целевые платежи собственников за служебные автомобили

54 800

61 376

3.3.Целевые платежи собственников за охрану от площади

1 159 858

1 299 041

3.4.Оплата консьержек

1 529 812

1 713 390

4. Прочие поступления



4.1. Терминалы

25 700


Всего поступлений на текущий расчетный счет

18 719 169

20 965 470

Взносы в фонд капитального ремонта дома

1 224 765

1 371 737

ИТОГО ПОСТУПЛЕНИЙ:

19 943 934

22 337 206




Раздел 2. Расходы



1. Затраты собственников на коммунальные услуги



1.1 Плата собственников за отопление (Мосэнерго)

5 165 920

5 785 830

1.2.Плата собственников за холоднон водоснабжение и водоотведение (Мосводосбыт)

1 436 808

1 609 225

2. Затраты собственников на содержание и ремонт общего имущества



2.1. Мосэнергосбыт (электроэнергия для общего пользования)

1 347 614

1 509 327

2.2. Инженерное обслуживание(по штатному расписанию: сантехник, инж-электрик)

919 357

1 029 680

2.3. АУП (председатель, исп.дир., бух., паспортист)

1 729 074

1 936 563

2.4. Уборщицы и разнорабочий

417 667

467 787

2.5. Начисления страховых и иных взносов на зарплату персонала

2 443 502

2 736 723

2.6. Подготовка дома к зиме

23 137

25 914

2.7. Работы по техническому обслуживанию систем дымоудаления и противопожарного водоснабжения

227 976

255 333

2.8.Лифты МОС ОТИС

713 494

799 113

2.9.Ремонт диспетчерской связи с лифтами

240 336


2.10.Мелкий ремонт помещений, дворовой территории

120 567

135 035

2.11.Вывоз мусора

172 800

193 536

2.12.Юридические и судебные издержки

95 471

106 927

2.13. Бухгалтерские программы и поддержка информационного обслуживание сети интернет

109 797

122 972

2.14.Расходы на материалы, запчасти, мелкий инвентарь для обслуживания и ремонта общего имущества дома

198 548

222 374

2.15.Канцтовары, офис, техническая .документация

79 225

88 732

2.16.Дезинфекция

50 872

56 977

2.17.МГТС

24 631

27 586

2.18.Ростелеком

45 355

50 797

3. Затраты на услуги по обслуживание дома



3.1.. Затраты на услуги консьержек и диспетчеров

2 313 748

2 591 398

3.2.Затраты на услуги по обеспечению охраны территории

1 201 500

1 345 680

4. Прочие расходы



4.1.Комиссия банков за банковское обслуживание

29 233

32 741

4.2.Комиссия банков за услуги по сбору платежей

277 392

310 680

Всего расходов по текущей деятельности

19 384 024

21 710 107




Раздел 3. Расходы на капремонт



Покупка и замена шкафа автоматики Трансформер ML, покупка требуемых материалов для перетяжки управляющих, питающих и регулирующих устройств и датчиков с сопутствующей заменой запорной аппаратуры в тепловом пункте.

354 182


Устранение замечаний на 10 лифтах по Предписанию Межрегионального технолог. Управления №3.2/1/807 от 17.07.14г (установка калиброванных предохранителей, профилактика тяговых канатов, замена шкивов ограничителей скорости, замена КВШ)

350 515


Демонтаж аварийной канализации, приобретение материалов и монтаж новой линии канализации

281 226


Ремонт теплообменника ГВС на ЦТП и ремонт теплообменника системы отопления

233 000


Работы по замене пожарных рукавов

66 000


Итого по капитальному ремонту

1 284 923


ИТОГО РАСХОДОВ:

20 668 947

21 710 106




Раздел 4. Остатки на счетах в банках на конец года, всего:

4 522 790

5 065 524

1. Расчетный счет в Сбербанке на 31.12.2014

1 096 371

1 227 935

2. Счёт для капитального ремонта в Сбербанке на 31.12.2014

3 426 419

3 837 589

Долги по оплате коммунальных услуг на 05.03.2015

Подъезд № 1

1

Чудновская Ирина Николаевна

кв. 11

47 910,89

2

Ляшенко Иван Иванович

кв. 17

86 171,01

3

Кондратьева Лариса Александровна

кв. 21

41 626,94

4

Муравленко Мария Сергеевна

кв. 26

104 212,88

5

Скуратовский Григорий Петрович

кв. 38

41 331,75


Общая задолженность 1 подъезда


321 253,47

Подъезд № 2

6

Кубышев Борис Сергеевич

кв. 59

46 864,19

7

Щелканова Надежда Игоревна

кв. 62

56 064,77

8

Кузьмина Раиса Сергеевна

кв. 75

29 587,16

9

Иващенко Анатолий Васильевич

кв. 82

38 515,03

10

Донченко Александр Дмитриевич

кв. 84

40 178,44

11

Отт Виктор Иоганесович

кв. 85

29 169,48

12

Вершинин Юрий Николаевич

кв. 87

41 866,96


Общая задолженность 2 подъезда


282 246,03

Подъезд № 3

13

Лазарева Ирина Николаевна

кв. 98

166 720,43

14

Беседина Анастасия Ивановна

кв. 100

41 003,66

15

Лазарев Игорь Александрович

кв. 105

147 927,15

16

Лазарева Ирина Николаевна

кв. 109

101 615,30

17

Тягачев Леонид Васильевич

кв. 111

31 452,50

18

Калюжный Николай Яковлевич

кв. 112

40 654,44

19

Нехай Екатерина Павловна

кв. 117

136 994,94

20

Шорникова Татьяна Алексеевна

кв. 126

95 082,92


Общая задолженность 3 подъезда


761 451,34

Подъезд № 4

21

Ядоян Александр Петросович

кв. 134

76 796,93

22

Ядоян Александр Петросович

кв. 135

107 564,42

23

Кузьмина Татьяна Ромуальдовна

кв. 138

25 662,49

24

Иванова Елена Михайловна

кв. 139

113 780,83

25

Карасев Владимир Петрович

кв. 147

26 158,47

26

Гашпар Светлана Григорьевна,

Гашпар Виктор Эрвинович

кв. 164

94 636,38

27

Гашпар Илона Викторовна

кв. 165

90 796,76

28

Аксакова Любовь Николаевна

кв. 168

48 466,77


Общая задолженность 4 подъезда


583 863,05

Подъезд № 5

29

Сергеева Оксана Эдуардовна

кв. 188

62 627,70

30

Суворов Алексей Иванович

кв. 203

41 722,41

31

Литус Нина Ивановна

кв. 205

48 940,54

32

Ежелева Екатерина Анатольевна

кв. 215

37 169,33

33

Ровинская Ирина Анатольевна

кв. 220

32 992,48


Общая задолженность 5 подъезда


223 452,46


Общая задолженность дома


2 172 266,35

Приложение к п.3. Тарифы по оплате коммунальных услуг, взносы на содержание дома и капитальный ремонт в 2015 г.

По текущим платежам ТСЖ в полном объеме и в срок оплачивает выставляемые ресурсопоставляющими организациями коммунальные услуги, при этом недополучая со стороны собственников дома платежи по этим услугам. Оплачивая полностью коммунальные услуги, Товарищество вынужденно из-за недоплат со стороны жителей существенно сокращать остальные расходы, в первую очередь по текущему ремонту. По сути, часть жителей паразитирует на исправных плательщиках, при этом получая коммунальные услуги (тепло, горячую и холодную воду и др.) в полном объеме.

Так как со стороны неплательщиков предъявляются бесконечные выдуманные ими же тарифы по оплате коммунальных услуг, что для них служит оправданием неплатежей, то приведем расчет стоимости этих услуг. При этом отметим, что все эти вопросы уже рассматривались в судах по искам к неплательщикам и по всем этим искам вынесены решения в пользу ТСЖ как раз на основе расчетов, приводимых Товариществом.

3.1 Расчет теплоэнергии.

Дом подключен к централизованным сетям тепловой энергии и теплоносителя, которые поступают от ОАО Мосэнерго в находящийся на придомовой территории ЦТП, обслуживаемый за счет средств собственников дома.

Для учета тепловой энергии на ЦТП установлен узел учета тепловой энергии АКТ допуска № 482 от 01.04.1999 г., а 10.12.2013 г. по проекту № 601 был смонтирован новый узел учета, который опломбирован представителем ЦРсК центра Мосэнерго инспектором Звонаревым Г.Б. 31.01.2014 г. и является коммерческим. Мосэнерго выставляет акты о потребленной теплоэнергии абоненту № 0306/044, т.е. ТСЖ «Скаковая 5».

Расчет тепловой энергии производится следующим образом: расход тепловой энергии, выставленный в актах Мосэнерго, делится на общую площадь собственников дома и умножается на площадь квартиры и затем умножается на тариф, который установлен постановлением Правительства Москвы № 748 ПП от 26.11.2013. При этом зимой платежи за теплоэнергию максимальны, тогда как летом они отсутствуют, так как происходит отключение обогрева квартир.

Отметим, что в данный расчет не включена оплата за содержание ЦТП (потребление электроэнергии насосами горячей воды, оплата техобслуживания ЦТП, его ремонт), хотя Товарищество несет расходы по его содержанию и ЦТП не является общедолевой собственностью. Включение данных расходов в квитанции по оплате по факту увеличило бы размер платежей за теплоэнергию.

В счетах, выставляемых Мосэнерго, отдельной строкой присутствует расчет по оплате теплоэнергии ОАО «Компания Сухой», которая также присоединена к ЦТП и размещена по адресу Скаковая 5 стр. 3. Оплата за теплоэнергию Сухой производит регулярно и в полном объеме.

Порядок расчета за тепловую энергию полностью соответствует обязательствам Товарищества по оплате услуг Мосэнерго, основан на тарифах, выставляемых ежегодно Правительством Москвы и соответствующих счетах Мосэнерго.

3.2. Расчет горячей и холодной воды и водоотведения.

Оплата горячей и холодной воды Мосводосбыту производится на основе общедомового счетчика потребляемой воды и списывается ежемесячно со счета Товарищества Мосводосбытом инкассо.

Для жителей потребление горячей и холодной воды рассчитывается на основе квартирных приборов учета и перемножается на соответствующие тарифы, которые установлены постановлением Правительства Москвы № 748 ПП от 26.11.2013. При отсутствии квартирных приборов учета действует норматив потребления.

Обращаем внимание, что, начиная с 1 января 2015 года для квартир, не оборудованных счетчиками горячей и холодной воды, включаются штрафы за их неустановку, согласно Постановления Правительства России № 344 от 16 апреля 2013 года.

Норматив потребления при отсутствии счетчиков по холодной и горячей воде в жилых помещениях определяется с учетом повышающего коэффициента, составляющего: с 1 января 2015 г. по 30 июня 2015 г. - 1,1; с 1 июля 2015 г. по 31 декабря 2015 г. - 1,2; с 1 января 2016 г. по 30 июня 2016 г. - 1,4; с 1 июля 2016 г. по 31 декабря 2016 г. - 1,5; с 2017 года - 1,6

Тарифы по оплате горячей и холодной воды, водоотведения, тепловой энергии, электроэнергии выставляются в соответствии с постановлением Правительства Москвы № 748 ПП от 26.11.2013. Данные тарифы являются обязательными и не выносятся на голосование общим собранием.

3.3. Взносы на содержание дома

Расчет взносов по оплате труда консьержек следующий:

Всего 4 подъезда по 4 дежурных по подъезду. 3-й подъезд обслуживается 2 диспетчерами, которые совмещают свои обязанности с дежурством. Исходя из оплаты труда в размере на одного дежурного по подъезду 9 000 рублей на 2015 г. (текущая зарплата – 8000 руб.), общие расходы на консьержек, включая налоги, составят 260 000 руб. в месяц. В пересчете на кв. метры – по 13 рублей в месяц.

В 2014 году данный платеж разбивался на две части. 10 рублей с кв. метра – непосредственно из тарифа на оплату труда дежурных по подъезду, а 2 рубля брались из статьи по оплате охраны и видеонаблюдения. В 2015 году разбивку платежей стоит отменить.

1. В бюллетень включены взносы по оплате труда консьержек из расчета 13 рублей за кв. м.

2. Платежи за стоянку личного автомобиля на придомовой территории остаются неизменными 800 рублей за каждый личный автомобиль, плюс 300 руб. – за служебный.

3. Оплата охраны и системы видеонаблюдения уменьшится с: 3 руб. за 1 кв. м. до 2 рублей.

3.4. Взносы в фонд капитального ремонта

В соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 21 февраля 2013 г. N 146 г. "О федеральных стандартах оплаты жилого помещения и коммунальных услуг на 2013 - 2015 годы": для Москвы федеральный стандарт капитального ремонта на 2015 г. установлен в размере 8.2 руб. за 1 кв. м. общ. пл. Этот тариф будет действовать до июля 2015 г.

Правительство Москвы также определилось с размером платежей по капитальному ремонту с 1 июля 2015 года. Постановление № 833-ПП от 29.12.2014 г. "Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах на территории города Москвы в 2015 году". Минимальный размер взноса на 2015 год составит 15 рублей за квадратный метр общей площади жилого (нежилого) помещения в многоквартирном доме.

Этим же постановлением установлен перечень работ (услуг) по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, осуществляемому за счёт средств фондов капитального ремонта, сформированных в рамках минимальных взносов, в который вошли:

1. Ремонт внутридомовых инженерных систем электроснабжения.

2. Ремонт внутридомовых инженерных систем теплоснабжения.

3. Ремонт внутридомовых инженерных систем водоснабжения (горячее и холодное водоснабжение).

4. Ремонт внутридомовых инженерных систем водоотведения (канализация).

5. Ремонт или замена лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт.

6. Ремонт крыши.

7. Ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме.

8. Ремонт фасада.

9. Ремонт фундамента.

10. Ремонт внутридомовой системы дымоудаления и противопожарной автоматики, ремонт пожарного водопровода.

11. Ремонт или замена мусоропровода.

12. Ремонт или замена внутреннего водостока.

13. Разработка и проведение экспертизы проектной документации, осуществление строительного контроля, проведение оценки соответствия лифтов требованиям технического регламента Таможенного союза «Безопасность лифтов».

Дата изменения: 17.03.2015 07:44:31
Отчет Председателя правления 2014 г. (docx, 190КБ)

← Все Документы


56.jpg

Контакты

ТСЖ "Скаковая 5"

Адрес: Россия, 125040, г. Москва, ул. Скаковая, д. 5

Телефон: 8 (495) 946-02-67

E-Mail: info@skakovaya5.ru

Обратная связь

CAPTCHA
Яндекс.Метрика