Отчет Правления к Общему собранию 2016 г.

20.04.2016

Отчет Правления о работе ТСЖ «Скаковая 5» в 2015 году.

1. Работа Правления Товарищества в 2015 г.

2. Произведенные работы в 2015 году.

3. Смета расходов и доходов.

4. Тарифы по оплате коммунальных услуг, взносы на содержание дома и капитальный ремонт в 2016 г.

5. О мерах по неплатежам собственников за коммунальные услуги.

6. Проблемы дома по техническому обслуживанию.

1. Работа правления ТСЖ «Скаковая 5»

Согласно закона и Устава управление ТСЖ является коллегиальным и осуществляется Правлением товарищества. Все существенные вопросы по обслуживанию дома, работе с жильцами, взаимодействию с органами власти, судебно-юридические вопросы в обязательном порядке выносятся на обсуждение Правления. В 2015 году состоялось 10 заседаний правления, была проведена совместная работа по решению текущих проблем дома. Те вопросы, которые выходят за рамки полномочий, выносятся правлением на обсуждение общим собранием ТСЖ.

Управа р-на Беговой до сих пор грозит снести забор вокруг нашего дома и въездные ворота. Решения по забору, которые мы принимали на прошлом собрании, были нами направлены в районный совет депутатов, рассмотрены и по ним было вынесено соответствующее решение. Но в последующем Управа посчитала, что данное решение разрешает только установку шлагбаума и поэтому продолжает настаивать на сносе забора. Единственным решением в данной ситуации является регистрация земельной собственности под домом, что позволит нам самостоятельно определять, что размещать на нашей территории. На общее собрание вынесен вопрос о регистрации в кадастре земли. Правление просит вас поддержать это решение и выделить на регистрацию 350 тысяч рублей. Данные работы включают проведение межевания, составление полной схемы участка, процедуру согласования границ с соседями и непосредственную регистрации в кадастре.

Также на обсуждение Общим собранием Правлением выносится вопрос об утверждении новой редакции Устава. В 2014-2015 году произошли существенные изменения в законодательстве. В Гражданском кодексе зафиксирована новая организационная форма - Товарищество собственников недвижимости (ТСН). Эти организации должны заменить ТСЖ. В них частично меняются функции товариществ, а также их органов управления. С 2015 года Налоговая инспекция больше не регистрирует ТСЖ, а при внесении изменений в Устав требует замены ТСЖ на ТСН. Кроме того, произошли изменения и в ЖК РФ, в первую очередь связанные с введением обязательных платежей в фонд капитального ремонта. Также внесены поправки в статьи закона о проведении общих собраний. Собрания теперь должны проводится во втором квартале после сдачи годовой налоговой отчетности. По-новому задекларированы формы проведения собраний. Теперь они включают очную, заочную, очно-заочную формы и проведение голосования в форме опроса через систему.

Еще один существенный вопрос, по которому необходимо решение Общего собрания всех собственников жилых и нежилых помещений, – это формирование фонда капитального ремонта. Этот вопрос уже ставился на внеочередном собрании в сентябре 2015 г. Тогда подавляющим большинством голосов собранием было принято решение об открытии спецсчета для аккумулирования на нем средств для капремонта и самостоятельном распоряжении этими средствами для нужд дома. Протокол собрания был направлен в Региональный фонд капремонта, а в Сбербанке на основании решения Общего собрания был открыт спецсчет. Но без утверждения Региональным фондом данного счета дом не может самостоятельно им распорядиться. 10 марта 2016 г. мы должны были получить соответствующее решение о переходе на спецсчет, но данное решения до сих пор не вынесено. Более того, в доме нашлись противники такого перехода. Эти собственники считают, что деньги дому на капремонт не нужны и пусть эти деньги лучше утонут в общем котле регионального фонда без реального возврата дому. Опубликованная региональная программа по капремонту для нашего дома предполагает начало хоть каких-то работ по капремонту не ранее 2043 г. В качестве противников выступили две жалобщицы Иванова Е.М. (кв. 139) и Нехай Е.П. (кв. 117), которые обратились в Жилкомиссию с требованиями признать собрание недействительным и отменить сбор средства на своем счете капремонта. Иванова Е.М. подала соответствующий иск в суд о признании недействительными решений собрания сентября 2016 г. Более того, они являются неплательщицами за коммунальные услуги. То есть сами не платят, но и не хотят, чтобы остальные собственники собирали деньги на нужды капремонта на своем счете. Позиция, откровенно направленная против интересов всего дома. Суды по взыскании с них задолженности уже состоялись и решения о взыскании долгов судами приняты.

Данная ситуация вынудила Правление по рекомендации юристов повторно поставить на утверждение Общего собрания вопрос о выборе способа формирования счета капитального ремонта. Ведь дому уже в этом году надо ремонтировать крышу, доделать установку систем пожаротушения, да и просто иметь средства на аварийный капитальный ремонт.

2. Произведенные работы в 2015 году.

Финансирование текущих потребностей по техническому обслуживанию дома существенно ограниченно из-за больших долгов со стороны собственников. В это же время, платежи ресурсопоставляющим организациям производятся в полном объеме и являются первоочередными. При таком положении дел техническое обслуживание все время оказывается проблемным.

В 2015 году были произведены следующие работы по техническому обслуживанию дома.

1

Озеленение : куплены семена газонной травы и цветочная рассада.

2

Замена ламп накаливания и люминесцентных ламп.

3

Косметический ремонт подъезда №1, покраска тротуарных бордюров, ремонт и покраска цоколя.

4

Установлены счетчики на холдную воду используемую для полива.

5

Заменены задвижки ГВС и ХВС (ДУ16-100) 3шт. и (ДУ16-80) 1шт.,

заменены краны на ХВС диаметр 32 мм в количестве 7 шт.

6

Утеплены двери в камерах мусоросбора.

7

Произведена замена разбитых стёкол окон и дверей черного хода.

8

Куплен и установлен электрозамок на калитку, выходящую на улицу Скаковая.

9

Куплен и установлен доводчик на калитку.

10

Куплены и установлены светодиодные прожектора с датчиком движения на будке охраны.

11

Куплен и установлен блок питания для электрозамков на калитки.

12

Заменена сгоревшая камера видионаблюдения, заменены вышедшие из строя кабели видионаблюдения.

13

Заменен циркуляционный насос в системе отопления на ЦТП т.к. прежний вышел из строя (сгорел электродвигатель).

14

Заменены электроприводы на выездных воротах и блок управления

15

Приобретены шланги для полива газонов и мойки асфальта.

16

Приобретен профессиональный сварочный аппарат.

17

Отремонтирован навес, поврежденный при спиливании дерева, примыкающий к навесу мусоросбора ТБУ.

18

Произведена поверка общедомовых электросчетчиков.

19

Произведена замена труб канализации в подъезде № 2.

На 2016 год помимо текущих работ по содержанию дома запланированы следующие работы

1.

Провести монтаж системы дымоудаления в подъездах №№ 1, 2, 5.

2.

Ремонт оборудования и инженерных сетей в ЦТП.

3.

Ремонт электрощитов во всех подъездах

4.

Ремонт кровли дома

5.

Замена почтовых ящиков в подъездах

6.

Замена дверей и окон на площадках черного хода.

7.

Ремонт лестничных клеток черного хода.

8.

Косметический ремонт в предквартирных холлах после установки ДУ.

9.

Привести в порядок придомовую территорию. Посеять траву на газонах, высадить цветы,

покрасить бордюры, отремонтировать и покрасить цоколь здания, отремонтировать приямки,

проверить и отремонтировать водосточные трубы.

10.

Провести замеры сопротивлений и заземлений для паспорта готовности дома к эксплуатации.

11.

Произвести профилактический ремонт и обслуживание лифтов.

14.

Произвести замену труб и запорной арматуры в камерах сбора бытовых отходов.

15

Приобрести спецодежду для слесаря-сантехника и газо-электросварщика.

3. Смета расходов и доходов.

Смета доходов и расходов ТСЖ "Скаковая 5" за 2015 год и проект сметы расходов на 2016 г представлены в соответствующем приложении. Смета представлена постатейно, она так же включает расходы из фонда капитального ремонта, которые производились с соответствующего счета.

По заявлениям правительства Москвы с июля 2016 года произойдет существенный рост тарифов на коммунальные услуги на 15%. В связи с этим и с учетом инфляции общий рост расходов ТСЖ на 2016 год планируется на 10-15 %% выше, чем в 2015 г.

4. Тарифы по оплате коммунальных услуг, взносы на содержание дома и капитальный ремонт в 2016 г.

Основные тарифы по оплате коммунальных услуг остались неизменными. Данные тарифы устанавливаются по постановлениям Правительства Москвы и не выносятся на утверждение общим собранием. Это обязательные платежи, размер которых может быть только увеличен по решению собрания в части технического обслуживания, но не уменьшен.

Отдельно представлены взносы на содержание дома на 2016 год, за которые необходимо проголосовать Общему собранию. Эти тарифы также остались прежними.

Все цифры представлены в бюллетенях для голосования на Общем собранием ТСЖ.

Обращаем также ваше внимание, что по заявлению Правительства России во втором полугодии 2016 года будут существенно повышены тарифы на коммунальные услуги – до 15 % роста.

5. О мерах по неплатежам собственников за коммунальные услуги.

В доме образовался довольно большой круг должников за коммунальные услуги. Список долгов представлен в отдельном приложении. Общий объем задолженности по состоянию на 12.04.2015 г. составляет 2 809 881,45 рублей. Подобные огромные цифры не позволяют вести нормальную работу по обслуживанию дома. При этом неплательщики, получая полный пакет коммунальных услуг, паразитируют на исправных плательщиках. Соответственно, должны применяться к неплательщикам какие-то коллективные меры воздействия.

Товарищество в 2015 г. провело работу по взысканию долгов в судебном порядке, начиная с наиболее крупных неплательщиков. Состоялось рассмотрение исков по долгам в отношении 8 собственников. По всем этим искам вынесены решения о взыскании долгов в полном объеме, включая пени, госпошлину и судебные издержки.

Вообще данная ситуация крайне ненормальна, так как должники числились таковыми на протяжении длительного времени, более 3 лет. Более того, на взыскание долгов тратятся дополнительно деньги на юридические услуги и судебные издержки, да и времени на подобную работу уходит очень много.

Стоит напомнить Жилищный кодекс. Статья 155 п.1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Это требование неукоснительно, так как ТСЖ может оплачивать услуги поставщикам только из денег собственников, а при отсутствии платежей вообще никакое управление домом невозможно.

С марта 2016 в Гражданский процессуальный кодекс внесены изменения, позволяющие упростить рассмотрение исков по взысканию задолженностей по коммунальным услугам. Теперь иски возможно подавать списком на всех должников, да и процедура рассмотрения существенно упрощена, вплоть до рассмотрения судом исков самостоятельно в 10-дневный срок без вызова сторон. Если Товариществу не удастся отрегулировать добровольное погашение задолженностей со стороны собственников, то придется вновь прибегнуть к судебной процедуре.

Неплательщики выступают еще и наиболее агрессивным отрядом, который фактически пытается сорвать нормальную работу ТСЖ. Помимо неплатежей Товарищество столкнулись с разного рода нападками со стороны отдельных собственников в адрес руководства ТСЖ. Помимо постоянных голословных обвинений во всех возможных грехах, весь 2015 год с ТСЖ судился один и тот же контингент. Вновь был подан иск о признании недействительным теперь уже собрания 2015 года (Иванова и Соловов податели иска). 12 февраля 2016 год Савеловский районный суд признал, что все действия Товарищества были законными и в иске отказал. Также подавался иск о неправильности установления тарифов за коммунальные услуги со стороны ТСЖ (инициаторы коллективного иска Нехай и Иванова). Суд рассмотрел и признал все действия ТСЖ соответствующими закону, в иске отказал. Данная компания по войне с ТСЖ ведется уже длительное время. Это бесконечные жалобы в ГУИС, Управу и Жилкомиссию, в УБЭП и милицию. Одних судов первой и второй инстанции пройдено 25. Да, все решения по ним в пользу ТСЖ. Но дом – это наш общий дом и все вопросы должны решаться внутри него, в первую очередь, при проведении общих собраний. Ведение бесконечных коммунальных войн не позволяет решать никакие вопросы в обслуживании дома, отвлекают много сил, времени, денег и порождают нездоровую враждебную остановку в доме вместо добрососедской.

Отказ от участия Общих собраниях, а иногда и злостные попытки их срыва неконструктивны. Тарифы все равно надо устанавливать и следовать им, дом ремонтировать и добросовестно его обслуживать. А для этого участие в общем собрании является первым и самым важным делом собственников в управлении делами ТСЖ.

5.6. Проблемы дома.

В 2016 году необходимо закончить установку систем противопожарной безопасности в 1, 2 и 5 подъездах.

Серьезно обстоят дела с электроэнергетическим обеспечением, все электрощитовые во всех подъездах и этажах требуют замены, как силовых кабелей, так и само оборудование щитовых.

Требуется срочный ремонт мягкой кровли дома. У собрания Правление запрашивает разрешение на ремонт из фонда капитального ремонта кровли 2-3 подъездов в размере до 1 миллиона рублей. Точная сумма затрат на ремонт будет определена при полном замере замены кровли, стоимости материалов и самого ремонта.

Есть необходимость также выделить средства из фонда капитального ремонта на возможный аварийный ремонт. Аварийные ситуации происходят неподконтрольно и невозможно по ним заранее прописать смету затрат. Оптимальным вариантом является возможность заранее заложить в бюджет соответствующую сумму с отчетом о проведенных аварийных работах на следующем собрании.

Председатель правления Ушаков В.Ю.

12 апреля 2016 г.

Дата изменения: 20.04.2016 16:21:22
Отчет Правления к Общему собранию 2016 г. (docx, 26КБ)

← Все Документы


56.jpg

Контакты

ТСЖ "Скаковая 5"

Адрес: Россия, 125040, г. Москва, ул. Скаковая, д. 5

Телефон: 8 (495) 946-02-67

E-Mail: info@skakovaya5.ru

Обратная связь

CAPTCHA
Яндекс.Метрика