Авторизация
8 (495) 946-02-67

Последние документы

04.11.2019
Свидетеьство ИНН
Свидетельство ИНН
04.11.2019
ЕГРЮЛ
ЕГРЮЛ выписка 04.11.2019
04.11.2019
Устав ТСН "Скаковая 5"
Устав ТСН "Скаковая 5" (редакция 2016 г.)
15.01.2013
Тарифы на электроэнергию на 2012 год
15.01.2013
Тарифы на холодную воду и водоотведение на 2012 год

Контакты

ТСН "Скаковая 5"

Адрес: 125040, Москва, ул. Скаковая д.5
Телефон: 8 (495) 946-02-67
8 (495) 946-02-67 (диспетчерская)
Часы работы:
пн—пт9:00—18:00(Бухгалтерия)
пн—вскруглосуточно(Диспетчерская)
Коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды – ОДН
14.01.2019

В связи с острой актуальностью и широким освещением в средствах массовой информации недовольства плательщиков по вопросу начисления за ОДН «Управляющая компания ЖилКом» поясняет.

Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 №354 с 01 сентября 2012 года вводятся в действие новые «Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов».

В соответствии с п.40 указанных Правил потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребляемым в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме (далее – коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды – ОДН).

Согласно Постановлению Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме…..» в состав общего имущества включаются внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных (общедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода, грузовых, пассажирских и пожарных лифтов, автоматически-запирающихся устройств дверей подъездов многоквартирного дома, сетей (кабелей) от внешней границы до индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета электрической энергии, а также другого электрического оборудования, расположенного на этих сетях.

При этом по данным по Правилам утвержденных Постановлением №354 объем электроэнергии, израсходованной на ОДН (Аодн).определяется как разность между объемом электроэнергии, определенным по общедомовым приборам учета (Аодпу), с одной стороны, и объемом электроэнергии, определенным по индивидуальным (квартирным) приборам учета (∑Апу) и начисленным по нормативам (∑Ан) по всем жилым и нежилым помещениям в МКЖД, с другой стороны. Аодн=Аодпу-Апу-Ан

Рассчитанным таким образом объем электроэнергии Аодн по вышеуказанным Правилам распределяется по всем жилым и нежилым помещениям пропорционально их площадям. В реальности же расход электроэнергии Аодн, рассчитанная указанным методом, необходимо рассматривать как объем электроэнергии, израсходованный собственно общедомовым оборудованием – Аодо, объем, приходящийся на потери электроэнергии в общедомовых электросетях - Ап и объем безучетного потребления электроэнергии жилыми нежилыми помещениями Ах в данном жилом доме.

Потери в общедомовых электросетях Ап – неизбежные и существенные потери электрической энергии в кабелях и проводах на участке между общедомовыми и квартирными приборами учета и общедомовым оборудованием, которые учитываются на общедомовых приборах учета. Потери в общедомовых сетях напрямую зависят от величины характерной нагрузки.

Значительное увеличение бытовой техники в квартирах, монтаж энергоёмкого оборудования (электроотопления полов, установка кондиционеров и т.д.) приводят к увеличению не только потребления самим жилым или нежилым помещением, но и значительными потерями в общедомовых электросетях, а индуктивный характер квартирной нагрузки приводит к увеличению реактивных токов, что в свою очередь приводит к дополнительным потерям активной энергии в тех же силовых кабелях. Природа этих потерь имеет физическую основу и они неизбежны. Если в МКЖД полностью отключить все общедомовое электрооборудование и оставить электроснабжение на один месяц только жилых и нежилых помещений, то по разнице расхода Аодпу-Апу-Ан можно определить коэффициент потерь во внутридомовых электросетях МКЖД поквартирной нагрузки и он будет значительным.

Ах – безучетное потребление электроэнергии жилыми и нежилыми помещениями в МКЖД может отсутствовать или принимать значительное значении. Безучетное потребление – подключение оборудования жилых и нежилых помещений к общедомовым электросетям помимо приборов учета, несанкционированное вмешательство в работу приборов учета, некорректная передача показаний, а также значительная сверхнормативная потребление электроэнергии в квартиру без приборов учета. Проблемы решения безучетного потребления связаны с отсутствием доступа в жилые, нежилые помещения для проверки состояний и схем подключения приборов учета, и отсутствием правовых оснований для соответствующих нормативных начислений по жилым помещениям в случае незарегистрированного проживания в них граждан.

Существенным фактором влияющим на точность расчета объема электроэнергии, израсходованного на ОДН, является время снятия показаний общедомовых и квартирных приборов учета электроэнергии. Реальный баланс электропотребления по любому МКЖД возможен только при одновременном снятии показаний по всем без исключения приборам учета. Значительный разброс во времени снятия показаний приборов учета и в случае запоздания по срокам предоставления показаний приводит к искажению реального баланса электропотребления, необходимости доначислений и выполнения впоследствии перерасчетов. Исходя из этого управляющая компания «ЖилКом» в настоящее время реализует пилотный проект по внедрению автоматизированной системы коммерческого учета электроэнергии на трех жилых домах по адресам: ул. Советская, д.111, пр. Ленина, д.32, ул. Коммунистическая, д.8а, позволяющей удаленно и единовременно осуществлять сбор данных с общедомовых и квартирных приборов учета электроэнергии. При этом на каждом жилом доме используется различные каналы образующие оборудование, многофункциональные приборы учета и используются различные каналы доступа (Интернет, сотовая связь, радиоканал). После запуска указанных систем АСКУЭ, определения из них наиболее эффективных, будет ставиться задача постепенным их внедрением на очередные МКЖД, находящиеся в управлении компании.

← Все новости

Войти в личный кабинет
После авторизации на сайте с помощью личного кабинета вы сможете:
  • Посмотреть баланс лицевого счета
  • Передать показания
  • Распечатать квитанцию
  • Отправить заявку в аварийно-диспетчерскую службу
  • Написать в книгу жалоб и предложений